 A cash offer is when someone offers to buy your home with cash. This means that they have the money to pay for the house and they don't need a loan from a bank. Cash offers are often more attractive to sellers because it means that there is no risk of the buyer backing out and it usually happens faster than a sale where the buyer gets a loan. When someone offers to buy your house with cash, the process is a little different than when they get a mortgage. The process goes faster without having to do things like an application or underwriting. The buyer also doesn't usually need an appraisal. As the buyer, you'll still need to take care of getting a title policy and insurance, provide proof of funds, and sign closing documents. You may be able to close on an all-cash offer in as little as two weeks.
Una oferta con dinero en efectivo es cuando alguien ofrece comprar tu casa con efectivo. Esto significa que tienen el dinero para pagar por la casa y no necesitan pedir un préstamo del banco. Las ofertas con dinero en efectivo son frecuentemente más atractivas a los vendedores porque significa que no hay riesgos que el comprador se retire y usualmente el proceso es rápido comparado cuando el comprador recibe un préstamo. Cuando alguien ofrece comprar tu casa en efectivo, el proceso es un poco diferente que cuando se obtiene una hipoteca. El proceso es rápido sin tener que hacer cosas como la aplicación o el aseguramiento de hipoteca. El comprador usualmente no necesita una evaluación. El comprador, aun tendra que encargarse de conseguir una póliza y una aseguranza, proveer comprobantes de fondos, y firmar documentos para cerrar con la venta. Usted puede ser capaz de cerrar una oferta en efectivo tan pronto como en dos semanas.
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 Wholesale real estate is a business approach that investors may utilize to generate money in the real estate market. In wholesale real estate transactions, a wholesaler enters into an agreement with a property owner, oftentimes these agreements are made over a handshake. The wholesaler agrees to sell the property for a set price and within a certain time frame. The set price will include a commission for the wholesaler, this way the property owner will not pay the usual realtor fees.
Wholesalers often look for houses that the owner doesn't want to fix or houses that the owners do not want to or cannot take care of. Wholesale is helpful and beneficial for owners who want to sell but don't want to work with a real estate agent. A good wholesaler will be honest and tell you what they are doing. Wholesalers with a lot of experience have a good network of investors they have worked with in the past. They can find a buyer for your house when no one else could have. This is one alternative to selling your property on your own. El “Wholesaling” es una estrategia de negocio que inversionistas pueden utilizar para generar dinero en la industria de bienes y raíces. En una transacción de “wholesaling” un “Wholesaler” entra a un acuerdo con el dueño de la propiedad. La mayoría de las veces estos son acuerdos verbales. El wholesaler acordara vender la propiedad por un precio y dentro de un periodo de tiempo. La comisión del wholesaler estará incluida en el precio de venta y de esta manera el dueño de casa no tendrá que pagar comisiones a agentes. Usualmente los wholesalers buscan casas que necesitan reparaciones pero los dueños no quieren hacerlas o simplemente propiedades que los dueños no quieren o pueden mantener. Las ventas de mayoreo son beneficiosas para dueños de propiedades que quieren vender pero no quieren trabajar con un agente de bienes raíces. Un buen mayorista será honesto y te dirá lo que está haciendo. Mayoristas con mucha experiencia tienen una gran red de inversionistas con los que han trabajado en el pasado. Pueden conseguir un comprador cuando nadie más podría. Esta es una alternativa para los dueños que quieren vender su propiedad por su cuenta.  A tax lien is when the government places a legal claim on someone's real estate or other assets. This happens when the owner is late on their taxes. Municipalities can sell tax liens to investors, who then pay the tax bill. The investors have the right to collect the money and interest from the property owners.
Cuando el gobierno impone un reclamo legal en bienes raíces o en otros activos o propiedades se le llama embargo preventivo de impuestos ("Tax Lien" en inglés). Esto pasa cuando el dueño esta retrasado en sus impuestos. Los municipios pueden vender "Tax Liens" a inversionistas que luego pagan la deuda de los impuestos. Los inversionistas tienen el derecho de obtener el dinero e interés de los dueños de la propiedad.  If you live in the state of New Mexico and buy a property, you have certain rights. One of those rights is "The Right of Redemption." Most people have never heard about this right because it is only used if a home has gone into foreclosure. This right allows you to buy the property back from the person who bought it at auction (usually a bank), in cash, for what the property sold for at auction. This allows a homeowner to redeem their rights to their home if they are able to collect the money in time. Redemption rights usually last thirty days before the house is given to the buyer.
You can also sell your redemption rights to someone else. If you choose to do this, it is easy to find someone who is interested. They will contact you and negotiate a price. After that, you will need to sign some documents. Once everything is finalized, you will receive payment and a timeframe for moving out will be discussed. Si vives en el estado de Nuevo México y compras propiedad, tienes ciertos derechos. Uno de esos derechos es " El Derecho de Redención". La mayoría de las personas no saben sobre derecho ya que solo es aplicable cuando su propiedad está bajo un juicio hipotecario. Este derecho te permite volver a comprar la propiedad por la cantidad que se vendió en la subasta. Si obtienen el dinero a tiempo pueden redimir sus derechos sobre la vivienda. El periodo de redención suele durar treinta días antes de que la casa sea otorgada al nuevo comprador. Los derechos de redención también pueden ser vendidos. Si decides hacer esto, es muy fácil encontrar a alguien que esté interesado. Ellos se pondrán en contacto contigo y negociarán un precio. Cuando todo esté finalizado, recibirás tu pago y acordaran un periodo de tiempo en el cual la cas pueda ser desalojada.  Foreclosure is a legal process that allows a lender to sell or take ownership of a property if the person who took out a mortgage does not repay it. There are usually six steps to foreclosure depending on the state. It begins with a payment default where a homeowner misses the first payment. If a homeowner has not contacted the lender and made payments on the loan within four months, a notice of default (NOD) is sent. After a NOD is sent it gives the owner 30 days to work with a lender before the foreclosure process begins.
Each state has a different way of doing foreclosures. Some states allow nonjudicial foreclosures. This means the lender just files some papers and the process starts. New Mexico is a judicial foreclosure state. This means the court approves each step in the process, which makes it longer. After going through all the legal steps, the property is put up for auction to the public. If it doesn't sell at auction, then the lender tries to sell it through a broker. The final phase of the foreclosure is eviction which happens after the house is sold to a new owner or the lender keeps it. This process is often long and drawn out, taking many months or even years to go through the legal hoops. However, it is possible to avoid foreclosure through several means, a deed in lieu of, loan modification, a repayment plan, etc. Juicio hipotecario (Foreclosure en inglés) es un proceso legal que permite que el prestador tome posesión o venda la propiedad si la persona que tomó el préstamo no lo paga. Usualmente hay seis pasos para que suceda la ejecución hipotecaria dependiendo del estado. Empieza con un incumplimiento de pago, cuando el dueño de casa no paga. Si en cuatro meses el dueño de la casa no ha contactado a el prestador o tampoco ha dado pagos para el préstamo entonces una notificación de incumplimiendo (NDI) será mandanda. Después de que la NDI sea mandada, el dueño tendrá 30 días para trabajar con un prestador antes de que el proceso de la ejecución hipotecaria comience. Una vez que el proceso ha iniciado, este se ve diferente dependiendo del estado. Algunos estados permiten juicios hipotecarios no judiciales. Esto significa que el prestador sólo presenta unos papeles y el proceso comienza. Nuevo México es un estado que hace los juicios hipotecarios de una manera judicial. Esto quiere decir que la corte debe de aprobar cada paso en el proceso lo que lo hace más largo. Después de pasar por todos los pasos legales, la propiedad es puesta en subasta pública. Si la propiedad no se vende por subasta, el prestador tratará de venderla a través del mercado. La última fase de la ejecución hipotecaria es el desalojo. Esto sucede cuando la propiedad ha sido vendida a un nuevo dueño o el prestador se la queda. Este proceso es usualmente largo y agotador, durando varios meses e incluso años. Sin embargo, es posible evitar la ejecución hipotecaria de varias maneras, como una escritura en lugar, modificación de préstamo, plan de pago, etc. 3 Ways For Property Owners To Save Money and Protect Their Credit Score During The Holidays12/28/2021  Follow these steps to save money and get yourself out of credit card debt before your latest expenditures are reported and negatively impact your credit score.
 Originally settled by the Puebloan people, descendants of ancient Anasazi from all across the Southwest United States, in nineteen unique pueblos located up and down the Rio Grande river valley, Central New Mexico is an oasis in a vast painted desert. The Rio Grande river is hugged closely on both sides by the largest cottonwood forest in the world, called the "bosque", whose foliage changes during the Autumn rival that of the Appalachian Mountains and whose biodiversity is the precious jewel of the Southwest. Geographically speaking, there is nothing in the world to rival this place. It has captivated the minds and hearts of conquistadores, explorers, settlers, intellectuals, artists and many of history's most influential people. Pilgrimages have been made to the so-called "Land of Enchantment" from all parts of the globe and lives have been changed forever for the better by the warm embrace of this heavenly garden of the gods.
Now, as life in crowded coastal cities becomes less ideal in the face of climate change, the time has never been better for you to discover what New Mexico has in store for you. Albuquerque has every amenity that you might find elsewhere, all with the quiet comfort of the very old and magical places you will find here. You won't find a more diverse array of authentic food, friendlier people or more pleasant weather than right here in Albuquerque, New Mexico. Start looking for your new home now! Might I suggest this delightful 7980 sqft estate in Albuquerque's exclusive Tinnen Farms community located in the quiet and beautiful North Valley. Within walking distance to the Rio Grande and nestled in the bosque in the shade of the Sandia Mountains, you'll never experience a dull sunset again. |
Rita BarrosRita is a finance, real estate and lifestyle blogger from Santa Fe, New Mexico. She has Bachelor's degrees in Economics and Business from the University of New Mexico. She lives in Albuquerque with her boa constrictor, Nala. |
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